专业放心的股票配资 万科命运,出现重大转机
发布日期:2025-02-05 21:09    点击次数:150

专业放心的股票配资 万科命运,出现重大转机

1月27日下午专业放心的股票配资,万科迎来了重大转机。

公司一口气发布了多份公告,主要内容有:

1、万科董事会选举辛杰(深圳地铁集团董事长、党委书记)为第二十届董事会主席,万科法人代表将由郁亮变更为辛杰。

2、聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为万科执行副总裁。朱旭辞去董事会秘书职务,聘任田钧为董事会秘书。

3、祝九胜辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官等职务。

4、预计万科2024年归属于上市公司股东的净利润为“-450亿元”,扣除非经常损益后的净利润为“-410亿元”,每股亏损3.79元。

与此同时,《南方日报》、《深圳特区报》以两报记者联合署名的罕见方式,发布了有关万科的深度报道,标题是“多方积极支持,万科发展迎来重大转机,深圳国资:有足够‘子弹’支持万科”。

在报道中,主管部门、大股东、银团、万科新管理层等,都有积极的表态。

广东省住建厅表示:将继续指导各城市政府加大协调力度,推动企业更多房地产项目进入“白名单”,持续用力推动房地产市场止跌回稳。深圳市住建局负责人表示:将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地,帮助万科盘活资产、回笼资金。

这意味着,万科将有更多项目获得融资,闲置存量土地可能被收储,这有利于万科回笼资金,降低负债率,也有利于保交楼。

万科第一大股东深圳地铁集团的“娘家”——深圳市国资委负责人表示:

“截至2024年底,深圳市属国资国企资产超过5万亿元,全年营收超万亿元,规模大、实力强,有能力、有实力,也有足够的‘子弹’,支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”

深圳市还将统筹资产、资金、资源,在既有支持工具的基础上,持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式,进一步降低地铁集团资产负债率,增强其流动性,支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。

这个表态非常积极,意味着万科第一大股东——地铁集团有望被注入优质资产。

万科未来能获得深铁集团的优质资产注入吗?我们不妨拭目以待。

在融资端影响万科命运的各大银行也有积极表态,深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人接受记者采访时表示:

坚定看好万科的后续发展,在聚焦主业的前提下,将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具,满足万科合理融资需求,全力保障其整体融资规模稳定。同时,进一步加大对万科主要股东的支持力度,共同帮助万科增强流动性,实现稳健经营。

这一系列操作和表态,意味着什么?将带来哪些影响?下面谈谈我的看法。

第一,1月27日堪称万科的转折点。一系列重大变化和表态之后,万科的命运出现了转机,将从“高度不确定”、“屡屡被资本市场做空”的重压下走出来。

万科是一家混合所有制的房地产企业,第一大股东是深圳地铁集团,但持股比例不太高(27.18%);再加上历史原因,此前职业经理人团队对公司的主导权比较大。

此次变动后,公司更换了法人代表,董事会新增了一批深圳国资系背景的资深人士,并保留了原来核心团队的部分成员,有利于完成新老交替,以及万科的化债、转型工作。

这一系列变化,将显著提升万科的市场信用,为化解危机创造了良好的条件。

第二,深圳国资“无保留的支持”,为解决万科债务问题提供了坚实后盾。

在表态中,深圳国资委亮出了实力:5万亿总资产,年营收超过万亿,有足够的子弹,可以采取“一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展”。

更值得注意的是这句话:深圳市还将统筹资产、资金、资源,在既有支持工具的基础上,持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式,进一步降低地铁集团资产负债率,增强其流动性,支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。

此前我曾在文章里建议过注资万科,比如拿出几块深圳核心区的住宅用地,通过划拨或者其他方式注入深圳地铁集团,再以“万科增发股权、深圳地铁认购,把优质土地注入万科”,或可快速解决问题。

深圳国资委的最新表态,进一步打开了支持万科的思路。

第三,大股东再出手,承接万科资产、注入流动性,为市场树立了信心。

1月27日,万科还发布了一份“关于转让红树湾物业开发项目投资收益权暨关联交易公告”,宣布把万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权等转让给深圳地铁,套现超过13亿元人民币。

此前,深圳地铁已经多次承接万科的资产。大股东再次拿出真金白银支持万科,有利于树立市场信心。

第四,“银团”的表态至关重要,也是解决万科问题的关键。

房地产是典型的“重资产”行业,银行的融资支持至关重要。有了监管部门、地方国资的积极表态,各大银行就敢于雪中送炭,而不会“雨天收伞”。

有了优质资产注入,有了银行融资支持,解决万科问题就不难了。

第五,万科命运出现转机,不仅对万科股东、员工、购房者是大利好,对全国房地产行业也是利好。

万科是大型上市企业,仅在A股就有超过62万股东,员工人数则超过了13万人。万科还有众多的供货商、产业链上的合作伙伴,以及数十万等待交房的购房者。

中国房地产行业自2021年下半年恒大暴雷之后,一直处于深度调整期。在经历了多轮政策调整后,最近几个月全国楼市初步走稳、放量。如果这个时候万科暴雷影响将很大,可能引发全国楼市的再次调整。

所以,解决万科问题不仅关系到数十万购房者,超过13万员工、62万股东,上下游成千上万的合作企业,还关系到房地产市场整体的稳定,影响非常大。

如今,万科的命运终于出现了重大转机,让市场各方看到了解决问题的希望,虽然未来还有漫长的路要走,但这是一个良好的开端。它对2025年房地产市场企稳,意义非常大。

欢迎关注以下公众号专业放心的股票配资



热点资讯
相关资讯


Powered by 股票杠杆公司_安全的杠杆公司排名 @2013-2022 RSS地图 HTML地图

Copyright Powered by站群 © 2009-2029 联华证券 版权所有